Vitrolles, une commune de 36,58 km², est située dans les Bouches-du-Rhône et en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont les Vitrollais.
Si vous pensez investir ou vous installer à Vitrolles, lisez attentivement la présentation de cette ville provençale.
Pourquoi s’installer et vivre à Vitrolles ?
Située à 25 km de Marseille et Aix-en-Provence, les deux villes dominantes du département, la ville bénéficie d'une localisation privilégiée et des gares TGV de ces deux métropoles. La commune de Vitrolles possède également sa gare TER et sa gare routière dessert les communes alentour, la gare d'Aix-en-Provence ou l'aéroport de Marseille-Provence à seulement 10 minutes.
On recense 40 établissements scolaires sur la commune, ce qui en fait une ville idéale pour s'installer en famille. On y trouve tout le nécessaire pour tous les âges, du primaire au lycée, et pas moins de 8 crèches.
Afin de rendre les loisirs accessibles à tous, la municipalité propose autant des activités aux seniors que des stages sportifs aux plus jeunes.
Côté santé, la ville est pourvue de tout le nécessaire : de nombreux médecins et spécialistes, un hôpital, un service de maternité, un centre de santé, divers hébergements pour personnes âgées, un grand nombre de pharmacies et plusieurs laboratoires médicaux.
Vitrolles est réputée pour ses diverses zones commerciales ainsi que pour ses artisans et commerces de proximité qui contribuent à l'animation de la ville et à la qualité de vie des habitants.
La commune offre un cadre de vie paisible, loin de l'effervescence des grosses villes, mais avec toutes les commodités à proximité et l'avantage incommensurable d'être à seulement 15 minutes de la mer.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vitrolles ?
Le marché immobilier
Pour un achat d'appartement, on constate une fourchette de prix allant de 1 830 € à 3 830 € (soit un prix médian au mètre carré de 2 630 €). Pour une maison, la fourchette est de 2 710 € à 4 490 € (soit un prix médian au mètre carré de 3 560 €).
Côté logements neufs, il faut compter environ 160 000 euros pour un 2 pièces de 40 m² (soit 4 000 € du m²) et 230 000 euros pour un 3 pièces de 60 m² (soit 3 833 € du m²), des prix donc attractifs pour des biens de haut standing et jouissant de toutes les commodités à proximité.
En termes de location et de rendement locatif, on relève un loyer moyen de 14,0 € du m² et un rendement de 6,38% pour un appartement. Le meilleur rendement concerne les T1 avec un taux de 6,52%.
Les programmes neufs
Un programme neuf (Vitrolles Village) verra le jour d'ici l'horizon 2023 et un autre projet de grande ampleur (nouvelle rive), mené par le promoteur Cogedim, est en cours sur la commune et représente plusieurs commerces de proximité, une résidence dédiée aux seniors, plus d'une centaine de logements (primo-accédants et sociaux), un immeuble de bureaux et un complexe scolaire.
La multiplicité des programmes neufs démontre d'une part la bonne économie et le fort dynamisme de la ville et, d'autre part, qu' il s'agit d'une commune convoitée avec des besoins en nouveaux logements.
Foire aux questions
Quelle est la démographie de la ville ?
A Vitrolles, on compte 33 101 habitants, 13 256 ménages, une majorité de femmes (53,3%). La plus grosse part de la population a entre 45 et 59 ans.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Vitrolles ?
Oui, en investissant à Vitrolles, on peut bénéficier du dispositif Loi Pinel, la commune se trouvant en zone A.
Pourquoi acheter un programme neuf à Vitrolles avec Cogedim ?
Cogedim est à la tête d'un programme neuf sur la commune de Vitrolles, appelé nouvelle rive, et offrant des logements de qualité. Le promoteur vous accompagne au cours de chaque étape de votre projet d'investissement.
