Thiais est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se trouve à 11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris, ce qui la rend attractive pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale. Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Thiais ? Dans ce cas, nous vous présenterons ici les aides financières, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour investir dans cette commune de près de 30 000 habitants.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Thiais
L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Thiais représente évidemment un investissement conséquent. Ce n’est pas toujours évident de réussir à ficeler son dossier de financement. Par conséquent, plusieurs aides peuvent vous être octroyées pour vous donner un coup de pouce dans l’achat d’un logement neuf à Thiais.
Le prêt accession lancé par Action Logement est un prêt immobilier particulièrement intéressant pour investir à Thiais en toute sérénité. Avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire), ce prêt propose jusqu’à 40 000 € d’emprunt si vous achetez un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), que ce soit une maison neuve à Thiais ou un appartement.
Ensuite, le prêt à taux zéro (PTZ) est octroyé à tous les primo-accédants. Ce terme désigne les investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf à Thiais.
Acheter un programme neuf à Thiais pour faire un investissement locatif
Vous songez à faire un investissement locatif au sein de nos programmes immobiliers à Thiais ? Cela vous permet de constituer ou de renforcer votre patrimoine immobilier pour l’avenir. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs pour réaliser un investissement locatif à Thiais parmi nos offres disponibles.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Il y a bien entendu des conditions à respecter pour y être éligible. Par exemple, le montant de l’investissement dans un programme neuf à Thiais ne doit pas excéder 300 000 € TTC.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un autre dispositif qui s’applique à l’investissement locatif. Deux solutions sont possibles avec ce statut. La première est la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement tandis que la deuxième permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. D’ailleurs, le statut LMNP vous est seulement accordé si le montant de vos revenus locatifs ne dépasse pas 23 000 € par an.
Autres dispositifs
Un autre dispositif couramment utilisé dans le domaine de l’investissement locatif est la loi Censi-Bouvard. Celle-ci propose de nombreux avantages fiscaux tels qu’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de votre investissement sur une période de 9 ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Thiais ?
L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf à Thiais est un investissement fiable qui permet de profiter d’un emplacement stratégique, puisque la ville est située à seulement 4 kilomètres au nord de l’aéroport de Paris-Orly. De plus, la commune offre un excellent cadre de vie avec un patrimoine historique, notamment composé de l’église Saint-Leu-Saint-Gilles de Thiais.
Le prix de l'immobilier à Thiais
Le 15 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Thiais (code postal 94320) montre une dynamique intéressante. Les prix des programmes neufs varient considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme le Centre-Ville ou Les Grands Champs, le prix au mètre carré peut atteindre un maximum d'environ 6 500 € pour un appartement neuf haut de gamme. En revanche, dans des zones plus abordables comme le quartier de La Belle Épine, les prix débutent à environ 3 800 € le mètre carré. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à des tarifs avoisinant les 5 000 € par mètre carré pour un logement neuf à Thiais.
L'acquisition d'un bien immobilier neuf dans cette ville peut s'avérer une excellente opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport personnel conséquent, leur permettant de négocier des conditions avantageuses pour leur crédit immobilier. De plus, l'accès au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants est un atout considérable, rendant l'investissement encore plus attractif. Ces éléments font de Thiais une option séduisante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf.(Prix estimé à titre indicatif)
Foire aux questions
Quel est le meilleur rendement locatif à Thiais ?
Le meilleur rendement locatif doit généralement avoir un taux de 6 % brut minimum environ pour se situer dans la moyenne nationale.
Quels sont les frais de notaire à prévoir ?
Les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix du logement dans le neuf.
Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?
La solution idéale est d’investir dans une résidence services pour étudiants qui est occupée à 70 % au minimum par ces derniers.
