En raison de son patrimoine riche comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts ainsi que son patrimoine culturel et historique, Créteil propose un cadre de vie idéal et un lieu propice aux investisseurs dans l’immobilier.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Créteil
Bien plus accessible que les villes environnantes (comme Maisons-Alfort), acheter un bien à Créteil peuvent s’avérer compliqué pour certaines personnes à moins de connaître quelques aides.
Tout d’abord, si vous êtes salarié d’une entreprise qui adhère au groupe « Action Logement », sachez que vous pouvez bénéficier d’un crédit intéressant : jusqu’à 40 000 € à un taux fixe de 0.5% (hors assurance) jusqu’à 25 ans.
Ensuite, n’hésitez pas à vous rendre dans plusieurs banques. En effet, chacune pratique ses propres conditions en matière de taux, mais en plus certaines d’entre elles proposent parfois des avantages aux primo-accédant comme un crédit à taux zéro sur une partie du projet.
Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux dispositifs mis en place par l’Etat à savoir le PTZ (prêt à taux zéro) et le PAS (prêt accession social). Ces aides sont soumises à certaines conditions liées à la localisation du bien à acheter ou les revenus des demandeurs.
Acheter un programme neuf à Créteil pour faire un investissement locatif
Afin d’optimiser son investissement locatif, il est primordial de connaître les principaux dispositifs en matière fiscale.
Loi Pinel
La Loi Pinel, plus ancien dispositif est accessible à toute personne qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il permet de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition allant de 12 à 21%. Ce montant dépend de la durée initiale d’engagement de location (6 ou 9 ans).
LMNP
Le LMNP est le statut propre aux investisseurs qui souhaitent louer en meublé. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent récupérer une partie de la TVA et bénéficier d’une fiscalité propre. En effet, il est possible d’opter soit pour le régime réel ou soit micro-BIC.
Autres dispositifs
Miser sur un achat neuf au profit de l’ancien, c’est également profiter de certains avantages comme des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7% en moyenne) ou la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Créteil ?
Acheter un logement à Créteil, c’est profiter d’une ville proche de Paris, avec une Université réputée (UPEC - Université Paris-Est-Créteil) et bien desservie par les transports en commun. En outre, les prix de l’immobilier à Créteil sont moins élevés que dans les villes voisines.
Le prix de l'immobilier à Créteil
Le 21 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Créteil (94000) présente une dynamique variée. Les prix des logements neufs fluctuent considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme Bords de Marne ou Échat, le prix moyen au mètre carré atteint environ 5 500 €. En revanche, dans des zones en développement comme Montaigut ou Bleuets, on observe des tarifs plus abordables, avoisinant les 4 000 € le mètre carré.
Globalement, pour un programme neuf à Créteil, les acheteurs peuvent s'attendre à un prix minimum de 4 000 €/m² et un prix maximum pouvant dépasser les 6 000 €/m². Le prix moyen s'établit autour de 5 250 €/m². Ces variations reflètent la diversité des options d'appartements neufs disponibles, des studios aux logements familiaux plus spacieux.
Pour les acquéreurs, il est crucial de considérer leur apport personnel et les options de crédit immobilier, y compris le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut être particulièrement avantageux pour les primo-accédants. Cette aide gouvernementale facilite l'acquisition d'un logement neuf, en réduisant la charge financière initiale et en rendant la propriété plus accessible. (Prix donné à titre indicatif)
Foire aux questions
Quelles sont les prix immobiliers de Créteil ?
Si vous souhaitez investir à Créteil, sachez qu’en moyenne, il faut compter en moyenne 3 968 € par m² pour un appartement et 4 831 € par m² pour une maison.
Quels sont les prix à la location de Créteil ?
Si vous souhaitez louer votre bien, vous pouvez espérer gagner en moyenne par mois 17,8 € par m² pour un appartement et 22€ par m² pour une maison.
Quelles sont les rues les plus chères de Créteil ?
A Créteil, le prix de l’immobilier peut doubler d’une rue à une autre. Actuellement les rues les plus chères sont : Rue de la Porte de Brie (5519 € par m²), Impasse Paradis (5082 € par m²) et la Rue du Cap (5047 € par m²).
