Noisy-le-Grand séduit chaque jour de nombreux investisseurs immobiliers en raison de sa proximité avec Paris et son attractivité en tant que 3e pôle d’affaires de la région.
Les aides pour acheter un bien immobilier à Noisy-le-Grand
A Noisy-le-Grand le prix de l’immobilier reste encore accessible en comparaison avec d’autres communes aux alentours. Néanmoins, il peut être difficile pour de nombreux habitants d’acheter un bien immobilier dans la ville. Toutefois, il existe plusieurs aides afin de faciliter l’accès la propriété.
Tout d’abord, il est possible de bénéficier d’un dispositif mis en place par l’État appelé : PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt à taux zéro. Autrement dit, vous remboursez uniquement la somme que la banque vous prête, et ce sans intérêts. C’est le moyen d’économiser entre 10 000 et 15 000 € en moyenne.
Ensuite, si vous n’êtes pas éligible au PTZ, vous le serez peut être au PAS. Le prêt à l’accession sociale est très avantageux, car son taux est fixé par le gouvernement tout comme les frais de notaire et les frais de dossiers. En outre, il est possible sous certaines conditions de percevoir une aide au logement : l’APL Accession.
Enfin, si vous n’êtes pas éligible à aucune de ces aides, sachez que certaines banques proposent parfois aux jeunes primo accédant des conditions intéressantes : un crédit à taux zéro permettant de financier entre 10 à 20 % du cout total de l’achat immobilier.
Acheter un programme neuf à Noisy-le-Grand pour faire un investissement locatif
L’achat d’un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ne s’improvise pas. En effet, il faut maitriser plusieurs aspects comme la capacité d’emprunt, le rendement ou encore la partie fiscalité.
Loi Pinel
La Loi Pinel a pour but d’améliorer l’offre locative dans les zones où la demande est forte et de proposer des logements intéressants à loyers plafonnés. Pour cela, l’État propose un avantage non négligeable : la réduction de l’impôt sur le revenu de 12 % à 21 % en fonction de la durée minimale pendant laquelle le propriétaire s’engage à proposer son bien en location.
LMNP
Le statut LMNP offre également une fiscalité intéressante à condition de proposer son bien meublé en location. Grâce à ce dispositif, le propriétaire peut non seulement récupérer la TVA sur le bien, mais également optimiser son imposition, car les revenus générés par l’activité sont considérés comme des « bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Autres dispositifs
A Noisy-le-Grand, plusieurs projets de résidence de services voient le jour. C’est donc le moment de s’intéresser à cette forme d’investissement. En effet, grâce à la Loi Censi Bouvard, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % en achetant un logement neuf dans une résidence gérée par des professionnels (résidence pour étudiants ou seniors).
Pourquoi acheter un logement neuf à Noisy-le-Grand ?
Acheter un logement à Noisy-le-Grand c’est miser sur un marché en pleine expansion. Actuellement le prix de l’immobilier ne cesse de croitre grâce aux divers projets de rénovation, création et aménagement de nouveaux quartiers.
Foire aux questions
Quels sont les prix de l’immobilier à Noisy-le-Grand ?
En moyenne, il faut compter 3 790 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à Noisy-le-Grand. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 4 024 €.
Où investir à Noisy-le-Grand ?
Pour un projet d’investissement à Noisy-le-Grand, les quartiers les plus intéressants sont l’écoquartier de la ville ou encore Champy, Pavé Neuf et Butte-Verte.
Quels sont les prix à la location ?
Pour un appartement, le loyer mensuel moyen par m² est de 17,2 €. Pour une maison c’est 18,3 € par m².
