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Programme immobilier neuf Aubervilliers

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93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 194 700 €
110901 39 m² 194 700 €
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LANCEMENT COMMERCIAL LE 05 AVRIL Cogehome 3D
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93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Du 3 pièces au 5 pièces
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113 63 m² 1er étage 246 000 €
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142 79 m² 4ème étage 306 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
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  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 19,45 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 19,23 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 18,75 m2
  • Prix du logement 286 000 €
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4 pièces à partir de 301 000 €
122 82 m² 2ème étage 301 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
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  • Prix du parking 14 000 €
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Cogehome 3D
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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 249 100 €
7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
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6403 BIS 44 m² 4ème étage 171 000 €
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6503 44 m² 5ème étage Nous consulter
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2 pièces évolutif à partir de 237 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
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6504 52 m² 5ème étage 277 000 €
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7103 77 m² 1er étage 284 000 €
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  • Le + Balcon de 7,71 m2
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  • Prix du parking 12 000 €
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
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  • Prix du parking 12 000 €
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
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  • Le + Balcon de 4,47 m2
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
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  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
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Le Domaine de la Reine

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Cogehome 3D
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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 324 000 €
222 68 m² 2ème étage 324 000 €
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254 90 m² 5ème étage 428 000 €
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  • Prix du logement 428 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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À proximité de Paris, investir dans l’immobilier neuf à Aubervilliers nécessite souvent d’importantes ressources financières. Pour vous soutenir dans votre projet immobilier, différentes aides existent. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, Censi-Bouvard : on vous éclaire sur les différents dispositifs. Vous pourrez ensuite découvrir nos opportunités immobilières à saisir pour investir à Aubervilliers.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Aubervilliers

Parmi les aides existantes pour acheter un bien immobilier neuf à Aubervilliers, citons :

  • La TVA réduite à 5,5% lors de l’acquisition d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.
  • L’accession à prix maîtrisé dans le cadre de programmes immobiliers à Aubervilliers.
  • Des prêts avantageux, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le Prêt Accession Sociale (PAS).

Acheter un programme neuf à Aubervilliers pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est une incitation fiscale à l’investissement locatif dans un programme neuf à Aubervilliers, dans des secteurs en manque de logements. Elle vous octroie une réduction d’impôt pour l'acquisition d'une habitation au sein de localisations précises. Pour bénéficier de cette aide, d’autres conditions doivent être remplies. Le bâtiment doit notamment répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur (Bâtiment Basse Consommation). La défiscalisation proposée varie ensuite de 11% à 21%, en fonction de votre durée d’engagement locatif.

Située dans une zone en tension immobilière, la ville d’Aubervilliers est éligible au dispositif Pinel.

LMNP

Être Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux. Ce statut est destiné aux investisseurs de logements meublés en résidences services. Le statut fiscal LMNP permet de bénéficier d’un abattement sur les loyers perçus. Les recettes locatives sont cependant plafonnées à 23 000 euros par an. Au-dessus de ce montant, vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs d’aides ont été mis en place pour soutenir l’investissement locatif à Aubervilliers. Parmi eux, on retrouve :

  • Le Censi-Bouvard. En lien avec le statut LMNP, il offre une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix de vente d’un logement meublé.
  • La nue-propriété. Elle divise la propriété du bien, qu’il s’agisse d’une maison neuf à Aubervilliers ou d’un autre type de bien, entre l’usufruitier et le nu-propriétaire durant une période de « démembrement ». En contrepartie, le montant de l’achat d’un bien neuf à Aubervilliers est diminué de 30% à 40%.

Pourquoi acheter un logement neuf à Aubervilliers

À sept kilomètres de Paris, Aubervilliers offre les avantages de la ville sans ses inconvénients. Dès 2021, le prolongement de la ligne 12 reliera directement le centre de Paris. Par conséquent, acheter un logement neuf à Aubervilliers, c’est avant tout réaliser un investissement immobilier pour l’avenir. La municipalité s’engage d’ailleurs largement pour le futur. Écoquartier, école, magasins, centre nautique et pôle universitaire : les projets urbains se multiplient.

En attendant, Aubervilliers possède déjà des atouts non négligeables. Le niveau de vie est abordable et les commerces de proximité sont nombreux. Côté culture, la commune bénéficie également d’un programme riche : théâtre et conservatoire réputés, résidences d’artistes, festivals de musiques, cinéma, etc. Enfin, le nouveau quai Josette et Maurice Audin, récemment inauguré, vous offriront un espace de verdure bienvenu.

 

Foire aux questions

Quel est le meilleur rendement locatif à Aubervilliers ?

Le meilleur rendement locatif à Aubervilliers est un studio, loué en moyenne 650 euros.

Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Aubervilliers ?

Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 4 311 euros à Aubervilliers, contre plus de 11 000 euros à Paris.

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