Article Choisir son bien

Choisir son bien

Pour trouver le logement neuf qui vous convient, commencez par lister précisément vos critères de choix, puis étudiez les financements et aides possibles. En cas de besoin, pensez à demander les conseils d’un expert !

Définir vos besoins et vos priorités

L’acquisition d’un logement neuf est une démarche qui demande réflexion. Avant toute chose, veillez à bien cerner vos besoins en amont. Pour cela, il peut être utile de dresser une « check-list » reprenant vos principaux critères de choix, par exemple :
•    le nombre de pièces de l’appartement ou de la maison ;
•    la situation du bien et le quartier qui a votre préférence ;
•    la desserte par les transports en commun et le réseau routier ;
•    la présence de commerces, d’une école et/ou d’un espace vert ;
•    la performance énergétique du logement, etc.

Un fois fixé sur l’essentiel, vous pouvez définir des priorités : préférez-vous profiter d’un jardin ou d’un balcon ? De quels équipements et parties communes souhaitez-vous disposer ? Avez-vous besoin d’un parking et/ou d’une cave ?

Réfléchir au financement

Ensuite, renseignez-vous sur les différentes possibilités de financer votre achat (en dehors de votre apport personnel, le cas échéant). Par exemple, outre un prêt immobilier classique, vous avez peut-être besoin d’un crédit relais (servant à acheter votre nouveau logement alors que vous n’avez pas encore revendu le précédent). Par ailleurs, selon votre situation, vous pouvez être éligible à un prêt sans intérêt, comme le PTZ+.

Afin de mieux évaluer vos possibilités d’acheter et d’obtenir des aides, n’hésitez pas à utiliser les calculettes mises à votre disposition pour :
•    estimer votre capacité d’emprunt  ;
•    définir le montant de vos mensualités ;
•    calculer vos frais de notaire  ;
•    savoir si vous avez accès au PTZ+ .

La « Réponse financement », un accompagnement personnalisé

Experte en financement immobilier, Caroline, conseillère Cogedim, explique comment elle aiguille ses clients : « Je reçois en entretien des personnes en phase de réflexion, plus ou moins avancées dans le montage financier de leur projet d’achat. Ensemble, nous examinons leur dossier pour mieux évaluer leur capacité d’emprunt, et définir si elles sont éligibles à des aides à l’accession à la propriété. Ensuite, je peux les diriger vers un programme immobilier Cogedim répondant à leurs besoins, ou les mettre en relation avec l’un de nos partenaires bancaires spécialistes de l’immobilier. Cela leur permet de bénéficier de taux de crédit plus intéressants, négociés spécialement pour nos clients. »

> Les détails sur les différents financements existants
> Découvrir les aides pour accéder à la propriété

Faire votre choix

Vous hésitez ? Si vous achetez un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous pouvez par exemple vous faire aider pour la lecture du plan et le décryptage des données techniques. En cas de besoin, les conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition, pour vous guider et répondre à toutes vos questions sur votre futur chez-vous !