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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
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13790 Rousset

Belvédère Sainte Victoire

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2 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 285 000 €
C03 61 m² 1er étage 285 000 €
  • Exposition SUD
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  • Prix du logement 285 000 €
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  • Prix du parking 9 000 €
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C04 66 m² 1er étage 289 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 8,87 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
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13860 Peyrolles-en-Provence

Les Jardins de la Marinière

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19 offres dans cette résidence
Terrains à bâtir à partir de 190 000 €
LOT02 364 m² 190 000 €
  • Prix du terrain 190 000 €
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LOT03 364 m² 190 000 €
  • Prix du terrain 190 000 €
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LOT10 364 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT06 364 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT07 364 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT08 364 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT09 364 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT11 364 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
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LOT04 364 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
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LOT13 364 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
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LOT15 364 m² 200 000 €
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LOT16 364 m² 200 000 €
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LOT18 364 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT19 364 m² 200 000 €
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LOT05 364 m² 205 000 €
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LOT01 364 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
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LOT17 364 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT21 364 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
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LOT14 364 m² 208 000 €
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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
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14460 Colombelles

Les Promenades de Gaïa

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24 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 141 000 €
104 39 m² RDC 141 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 6,13 m2
  • Prix du logement 141 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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101 40 m² RDC 147 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 5,04 m2
  • Prix du logement 147 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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115 36 m² 1er étage 141 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,77 m2
  • Prix du logement 141 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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114 39 m² 1er étage 143 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,94 m2
  • Prix du logement 143 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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111 40 m² 1er étage 145 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,04 m2
  • Prix du logement 145 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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125 36 m² 2ème étage 143 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,77 m2
  • Prix du logement 143 000 €
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124 39 m² 2ème étage 145 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,94 m2
  • Prix du logement 145 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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121 40 m² 2ème étage 147 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,04 m2
  • Prix du logement 147 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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132 36 m² 3ème étage 145 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 145 000 €
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134 39 m² 3ème étage 151 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 151 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 169 000 €
105 49 m² RDC 169 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 169 000 €
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3 pièces à partir de 186 000 €
106 57 m² RDC 186 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 186 000 €
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113 58 m² 1er étage 191 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 191 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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117 58 m² 1er étage 191 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix du logement 191 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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118 58 m² 1er étage 191 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,92 m2
  • Prix du logement 191 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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116 59 m² 1er étage 196 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 16,56 m2
  • Prix du logement 196 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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112 57 m² 1er étage 197 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,91 m2
  • Prix du logement 197 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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123 58 m² 2ème étage 193 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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127 58 m² 2ème étage 193 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,10 m2
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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128 58 m² 2ème étage 193 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,92 m2
  • Prix du logement 193 000 €
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126 59 m² 2ème étage 198 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 16,56 m2
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  • Prix du parking 15 000 €
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122 57 m² 2ème étage 202 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,91 m2
  • Prix du logement 202 000 €
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135 58 m² 3ème étage 195 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
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133 57 m² 3ème étage 200 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 16,56 m2
    Terrasse de 5,70 m2
  • Prix du logement 200 000 €
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14 - Cagny

Caélia

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27 offres dans cette résidence
Studio à partir de 102 000 €
1207 24 m² 2ème étage 102 000 €
  • Le + Terrasse de 4,87 m2
  • Prix du logement 102 000 €
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1201 24 m² 2ème étage 107 000 €
  • Le + Terrasse de 6,45 m2
  • Prix du logement 107 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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2 pièces à partir de 133 000 €
1009 38 m² RDC 135 000 €
  • Le + Jardin de 44,02 m2
  • Prix du logement 135 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1001 39 m² RDC 136 000 €
  • Le + Jardin de 41,31 m2
  • Prix du logement 136 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1005 37 m² RDC 138 000 €
  • Le + Jardin de 21,46 m2
  • Prix du logement 138 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1004 37 m² RDC 139 000 €
  • Le + Jardin de 33,86 m2
  • Prix du logement 139 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1006 37 m² RDC 139 000 €
  • Le + Jardin de 32,26 m2
  • Prix du logement 139 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1101 39 m² 1er étage 133 000 €
  • Le + Balcon de 4,20 m2
  • Prix du logement 133 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1104 37 m² 1er étage 136 000 €
  • Le + Balcon de 4,20 m2
  • Prix du logement 136 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1105 37 m² 1er étage 136 000 €
  • Le + Balcon de 4,20 m2
  • Prix du logement 136 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1106 37 m² 1er étage 136 000 €
  • Le + Balcon de 4,20 m2
  • Prix du logement 136 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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3 pièces à partir de 182 000 €
1008 56 m² RDC 190 000 €
  • Le + Jardin de 115,57 m2
  • Prix du logement 190 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1002 57 m² RDC 191 000 €
  • Le + Jardin de 124,45 m2
  • Prix du logement 191 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1007 57 m² RDC 193 000 €
  • Le + Jardin de 102,74 m2
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1003 58 m² RDC 194 000 €
  • Le + Jardin de 107,45 m2
  • Prix du logement 194 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1102 57 m² 1er étage 182 000 €
  • Le + Balcon de 5,74 m2
  • Prix du logement 182 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1108 56 m² 1er étage 184 000 €
  • Le + Balcon de 5,74 m2
  • Prix du logement 184 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1107 57 m² 1er étage 185 000 €
  • Le + Balcon de 5,74 m2
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1103 58 m² 1er étage 186 000 €
  • Le + Balcon de 5,74 m2
  • Prix du logement 186 000 €
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1202 56 m² 2ème étage 202 000 €
  • Le + Terrasse de 24,79 m2
  • Prix du logement 202 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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1205 56 m² 2ème étage 204 000 €
  • Le + Terrasse de 28,51 m2
  • Prix du logement 204 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1206 60 m² 2ème étage 210 000 €
  • Le + Terrasse de 29,05 m2
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 60 m² 2ème étage 212 000 €
  • Le + Terrasse de 25,59 m2
  • Prix du logement 212 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 3 pièces à partir de 225 000 €
M01 67 m² RDC 225 000 €
  • Le + Jardin de 215,30 m2
  • Prix du logement 225 000 €
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M02 67 m² RDC 225 000 €
  • Le + Jardin de 197,87 m2
  • Prix du logement 225 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 249 000 €
M03 85 m² RDC 249 000 €
  • Le + Jardin de 199,57 m2
  • Prix du logement 249 000 €
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M04 85 m² RDC 249 000 €
  • Le + Jardin de 224,50 m2
  • Prix du logement 249 000 €
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Cogedim Immobilier Neuf La Rochelle
17 - La Rochelle

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Du 20 Mars au 20 Avril
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24 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 122 000 €
001 42 m² RDC 122 000 €
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  • Le + Jardin de 27,90 m2
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  • Prix du logement 122 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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007 44 m² RDC 139 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 140,00 m2
    Terrasse de 5,37 m2
  • Prix du logement 139 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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108 42 m² 1er étage 125 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,22 m2
  • Prix du logement 125 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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101 42 m² 1er étage 125 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
  • Prix du logement 125 000 €
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208 42 m² 2ème étage 128 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,22 m2
  • Prix du logement 128 000 €
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201 42 m² 2ème étage 128 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
  • Prix du logement 128 000 €
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209 42 m² 2ème étage 129 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,49 m2
  • Prix du logement 129 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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308 42 m² 3ème étage 131 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,22 m2
  • Prix du logement 131 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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309 42 m² 3ème étage 132 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,49 m2
  • Prix du logement 132 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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307 44 m² 3ème étage 144 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,37 m2
  • Prix du logement 144 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 151 000 €
002 61 m² RDC 151 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 72,90 m2
    Terrasse de 7,15 m2
  • Prix du logement 151 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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006 60 m² RDC 158 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 236,00 m2
    Terrasse de 6,72 m2
  • Prix du logement 158 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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003 66 m² RDC 168 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 115,50 m2
    Terrasse de 6,72 m2
  • Prix du logement 168 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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004 65 m² RDC 169 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 58,00 m2
    Terrasse de 6,48 m2
  • Prix du logement 169 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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102 61 m² 1er étage 152 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,15 m2
  • Prix du logement 152 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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106 60 m² 1er étage 157 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,72 m2
  • Prix du logement 157 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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103 66 m² 1er étage 168 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,72 m2
  • Prix du logement 168 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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105 64 m² 1er étage 169 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 169 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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104 65 m² 1er étage 170 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 170 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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203 66 m² 2ème étage 172 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,72 m2
  • Prix du logement 172 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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205 64 m² 2ème étage 173 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 173 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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204 65 m² 2ème étage 174 000 €
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  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 174 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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302 61 m² 3ème étage 158 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,15 m2
  • Prix du logement 158 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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305 64 m² 3ème étage 176 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 176 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.