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Investir à coût raisonnable

Pour rentabiliser l’acquisition d’une résidence secondaire, prévoyez de la louer meublée pour des séjours de courte durée. Profiter d’un pied-à-terre où prendre l’air tout au long de l’année et le mettre en location c’est un choix que font de plus en plus de citadins avides de dépaysement. Ce qu’il faut savoir avant de vous lancer :

Etre pragmatique

Vous êtes prêt à financer une résidence secondaire, mais votre train de vie ne vous permet guère de fantaisie financière ? Privilégiez l’acquisition d’un appartement fonctionnel, de préférence sur le littoral ou dans une station de ski. Vous pourrez alors amortir les frais fixes en le louant ponctuellement.

Sélectionner une région touristique et la visiter

Une fois votre stratégie définie, il convient de miser sur une station touristique réputée ou disposant d’un réel potentiel. Avant de vous décider, passez quelques week-end dans la commune retenue (à l’hôtel ou en chambre d’hôte) afin de vous familiariser avec les lieux et l’environnement

Nos conseils : Pour faciliter la location, soyez attentifs à la proximité de la plage, des pistes de ski et plus généralement des infrastructures sportives ou de loisirs (piscine, tennis, spa, cinéma…). Attention aussi à la desserte, qui reste un gage de valorisation patrimoniale majeur.

Mettre en location

Outre la bouche-a-oreille, vous pouvez déposer une annonce à l’office de tourisme de la commune ou sur un site Internet ad hoc. Vous n’avez ni le temps ni l’envie de vous en occuper ? Confiez le mandat à une agence immobilière locale. De la recherche du locataire à l’état des lieux à l’entrée et à la sortir en passant par l’encaissement des loyers, elle s’occupera de tout. Le prix du service ? Une commission de 20 à 25% prélevée sur les recettes locatives. Nos conseils : Prévoyez une clause loueur en meublé dans votre contrat d’assurance habitation, sinon vous ne bénéficierez d’aucune garantie en cas d’incendie ou de dégât des eaux.

Déclarez vos loyers

Les revenus issus d’une location saisonnière relèvent d’un régime particulier. Vous avez décidé de louer votre appartement ? N’oubliez pas de déclarer au fisc les sommes perçues pendant vos locations saisonnières, nécessairement meublées. En effet, les revenus locatifs sont imposables. Ils bénéficient d’une fiscalité plutôt clémente : ils relèvent en effet généralement du régime micro-BIC applicable aux locations meublées qui procurent des revenus inférieurs à un plafond de 76 300 euros par an.

Dans votre déclaration de revenus, vous indiquerez le montant total encaissé sans aucune déduction. Un abattement de 68% sera pratiqué automatiquement par l’administration fiscale. C’est donc sur 32% de la recette brute que seront calculés les prélèvements sociaux au taux de 11%, et l’impôt sur le revenu au taux de la tranche du barème la plus haute atteinte par le contribuable. Un exemple : si vous disposez de 6000 euros de recettes annuelles, l’abattement est donc de 4080 euros (6000 x 68%). Les prélèvements sociaux s’élèvent alors à 448,80 euros (1920 x 11%), et l’impôt sur le revenu à 768 euros (1920 x 40%).

A savoir : la location meublée d’une résidence secondaire quelques semaines par an est exonéré de la taxe professionnelle, mais pas de la taxe de séjour. Pour connaître son montant, adressez-vous à l’office de tourisme de votre commune de villégiature.